777彩票官方-777大家赢官方-房贷利率也不一定会降

作者:嘉年华彩票登录发布时间:2019年10月15日 13:57:58  【字号:      】

LPR月月变房贷利率会咋变?“以前每次降息房贷利率会在次年调整,而LPR月月都在变,我的房贷利率会咋变?”这应该是不少贷款购房者心中的疑问。

8月26日,在香港特区政府总部,特区政府政务司司长张建宗(中)回答记者提问。新华社记者 王申 摄新华社香港8月26日电 香港特区政府多个部门26日举行跨部门记者会表示,此前两日激进示威者的暴力行径不断升级,无法无天。这些破坏香港社会安宁的攻击行为,令人发指,特区政府予以最严厉谴责。特区政府全力支持和衷心感谢警队在这样困难环境下的执法工作,全力支持警队严正果断执法,维护法治,尽快恢复社会秩序。

特区政府运输及房屋局局长陈帆表示,过去两天有部分人士作出非常激烈的行为,危及公众安全。港铁公司事前已采取必要措施,保障乘客、员工及铁路安全。以后港铁公司会竭尽全力,确保整个铁路网能持续为市民提供妥善、安全及有效率的服务。

特区政府民政事务局局长刘江华表示,现在一些地区的暴力事件让市民非常担心。很多居民的日常生活遭到不同程度滋扰,上班、回家、约朋友全被打乱。很多商户叫苦连天,生意一落千丈,希望暴力事件尽快结束。家长担心开学的时候有人鼓吹罢课,不希望政治事件被带入社区,更不希望在学校散播仇恨的种子。

不过,据融360大数据研究院发布的35个城市最新房贷利率数据来看,目前执行首套房贷9折或9.5折的城市非常少,7月份上海还有首套房能执行4.84%利率的,但绝大部分城市的首套房平均利率均显著高于4.85%。而且,最近几个月,无论是首套房还是二套房,大部分城市的房贷平均利率都呈微弱上行趋势。

房贷利率“换锚”,你的房贷支出将有啥变化?

人民银行副行长刘国强此前曾明确表示,落实“房住不炒”的目标定位,就得做到房贷的增量不扩张、房贷的利率不下降。要确保差别化住房信贷政策有效实施,保持个人住房贷款利率基本稳定。

也就是说,房贷利率“换锚”后,新增房贷重新定价时得看当时LPR的水平。专家表示,房贷调整频率是最高1年,最低频率可以不调整。房贷利率不会每个月都跟着LPR走,但预计未来银行为了降低自身的风险,会要求客户每年做一次重定价,根据LPR一年变一次。此外,根据央行公告,公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

谁的房贷利率受影响最大?“我应该现在赶紧定下办贷款,还是再等等?”看到新的房贷定价政策出台,近期忙着看房的上海市民杨女士有些举棋不定。

他强调,特区政府绝对有管治决心、有管治意志制止和依法追究所有暴力行径,尽快恢复香港社会秩序。特区政府已释出最大善意及诚意,提出构建对话平台,听取市民心声,寻找出路,让香港可以重新出发。

在宣布贷款利率“换锚”一周多后,中国人民银行日前明确了房贷新的定价方法。改革后的房贷利率会增还是会减?新发放的房贷利率怎么算?存量房贷利率咋执行?这些问题引起社会普遍关注。

此次央行的公告明确,个人住房贷款利率重定价周期可由双方协商约定,最短为1年,最长为合同期限。每次利率重新定价时,定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。

特区政府政务司司长张建宗表示,特区政府全力支持和衷心感谢警队在这样困难环境下的执法工作,警方一直以容忍的态度处理暴力示威事件。警队是香港治安最坚实和最重要的防线,特区政府全力支持警队严正果断执法,维护法治,尽快恢复社会秩序。

特区政府创新及科技局局长杨伟雄表示,有人罔顾事实,以阴谋论硬说智能灯柱侵犯个人隐私,公然大肆破坏20支智能灯柱。智能灯柱项目经过立法会信息科技及广播事务委员会讨论,在安装前也咨询过区议会,包括灯柱位置、设备、功能等。特区政府还成立技术咨询专责委员会,进行第三方独立检视,高度透明。科学讲求证据,示威者不要以无理发泄破坏,阻碍香港的创科发展。

8月26日,在香港特区政府总部,特区政府政务司司长张建宗(左二)回答记者提问。新华社记者 王申 摄

香港特区政府多部门:暴力行径无法无天 支持警队严正果断执法

房贷利率“换锚”后,直接关系着打算贷款购房者的“钱袋子”。专家认为,根据目前实际利率水平来看,此次调整对大部分购房者应该影响不大,只对极少的银行眼中的“优质客户”可能会产生一定影响。

特区政府保安局局长李家超表示,暴力人士除了肆意袭击不同意见的人,破坏车辆之外,更将暴力升级,刻意针对警务人员,疯狂袭击,投掷大量石头、砖头、燃烧弹,射弹珠,甚至利用铁枝、长铁管等利器攻击警务人员。这些激进示威者的违法及暴力行为已经升级到极度危险的情况,带有恐怖性。这不是普通的示威者,是有极度暴力倾向、任意妄为的暴徒。任何人合理化或默许这些严重暴力行为,会变成认同暴力、鼓励暴力,只会令暴力不断升级,将香港推向一个危险的边缘。

“如果换成利率更低的LPR作为房贷定价基准,那我的房贷利率岂不是能降一些?”近期打算贷款买房的北京市民王先生起初有过这样的想法,但仔细研究了新的房贷定价方法,他发现此次调整并非此前想得那么简单。

交通银行金融研究中心首席金融分析师鄂永健表示,房贷定价新规对市场影响有限,仍然是此前房地产调控政策的延续:可以维持新的个人住房贷款利率保持总体稳定,既不下降,也不会明显增加个人房贷利息负担。这将有利于在推动企业贷款利率下降的同时,保证房地产市场稳定。(新华社记者吴雨、张千千)

中国银行国际金融研究所研究员周景彤认为,未来房贷利率会更加突出体现地域性、货币政策和各银行的信贷策略,不同地区、不同客户和不同时期房贷利率的差别会更大,更能体现“因城施策”。

也就是说,LPR降了,房贷利率不一定降,还要看加点的情况。那么谁来决定加点的多少呢?目前来看,有三个不可忽视的因素。

LPR下降房贷会不会降?人民银行8月17日宣布将贷款市场报价利率(LPR)作为各银行新发放贷款的主要参考,个人住房贷款定价基准自然也要从原来的贷款基准利率转换为LPR。根据央行公布的改革后第一期LPR来看,1年期为4.25%,5年期以上为4.85%;分别较1年期和5年以上贷款基准利率低10个和5个基点(每个基点为万分之一)。

此外,银行会根据综合贷款风险状况,与借款人协商约定。“未来LPR若进一步下调,房贷利率也不一定会降。在现有信贷政策调控下,新增住房按揭贷款额度较之前管控更严,利率也在走高。”苏州一家大行普惠金融部门负责人介绍,改革前当地首套房利率已较基准利率上浮25%。

“展望未来一段时间,个人住房贷款利率有上行的可能性,但幅度不会太大。”国家金融与发展实验室特聘研究员董希淼认为,不同银行对个人住房贷款业务定位不一样,在不同区域的信贷资源投入也相差较大,因此在房贷利率会有明显的分化,而大型商业银行房贷利率调整预计相对温和。

首先是央行的房贷利率底线。此次央行公告明确提出,首套房利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套房不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。按8月20日5年期以上LPR计算,购房者资质再好、银行资金再充裕,首套房利率不能低于4.85%,二套房不能低于5.45%。

按公告要求,首套房利率不得低于相应期限LPR。这就让个别地区“优质客户”获得首套房贷9折或95折难以实现。不过,央行表示,10月8日前,已经发放和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款,仍按原合同约定执行。专家分析,如果杨女士真的确定能获得9折或95折房贷利率,还是早做决定对她更有利。

其次是当地LPR加点下限。每笔房贷具体的加点数值,除了遵循央行制定的全国政策,还得符合当地住房信贷政策要求。此次调整明确,人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限。




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